2025年3月1日起公积金贷款将变更以下

1、放宽商品房购买行为时间条件限制

原规定：贷款人应自商品房买卖合同登记备案之日起1年内向公积金管理中心申请办理公积金贷款

变更：取消商品房购买1年以内限制

个人解读：放开购买商品房后1年内申请公积金贷款的时限，超过1年也可以申请

2、放宽贷款办理区域限制

原规定：市内五区相关公积金贷款只可以在房产所对应的行政区公积金管理中心办理手续

变更：公积金贷款可以在任意一个行政区公积金管理中心办理手续

个人解读：房子不管是哪个行政区的都可以在你指定的公积金管理中心办理

3、降低贷款展期业务申请条件

原规定：借款期限延期仅限于失业等家庭困难的情况方可申请，且需要提供失业证、家庭困难证明、保险公司或担保公司同意变更的书面证明等事项材料。

变更：取消仅限于失业等家庭困难申请借款期延期，借款人存在收入下降等情况时按照公积金管理中心具体要求可申请办理

个人解读：不仅失业及家庭困难的情况可以申请借款期延期，只要收入下降即可申请，但同时需要附合公积金管理中心要求，具体要求细则暂未出

4、取消部分证明材料

原规定：军官办理贷款需要提供证明材料、地名证明等相关材料

变更：取消部分证明材料、地名证明等相关材料

个人解读：虽然说是取消部分材料，但详细取消的材料明细暂未公布。需要的可在贷款前再详细咨询公积金管理中心

5、调整公积金贷款的住房套数认定规则

原规定：认贷不认房，以家庭为单位在其名下房产没有欠贷的情况下再进行公积金贷款按首套计算

变更：认房认贷

个人解读：以家庭为单位如果名下没有贷款的一套房产，再买第二套房子进行公积金贷款即算二套贷款（首付6层，利率上浮10%），如果有两套（含两套）以上房产公积金再进行买房将不再给予公积金贷款。

6、规范住房公积金贷款条件

原规定：Ａ、公积金贷款本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住宅。Ｂ、夫妻一方已以本人名义办理贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款Ｃ、组合贷款可转公积金贷款

变更：增加未达到法定退休年龄。Ａ、本人作为房屋所有权证或共有权人在本市内区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住宅。Ｂ、借款人家庭无未还清的公积金贷款（包括夫妻双方名下公积金贷款，含异地公积金贷款和贴息贷款）Ｃ、取消组合贷款转公积金贷款方式

个人解读：Ａ、原有退休人员可以由子女帮其贷款，现在仅支持夫妻或是共有权人进行贷款，反之也是。如果想父子相互共同贷款必须是产权证共有。Ｂ、已婚的只用一个公积金贷款，现在想用另一个人的公积金额度再贷款就不可以了。也就是一个家庭不会同时有两套公积金贷款的房产。Ｃ、原来组合贷款可以转为公积金贷款，现在不可以。现在仅支持商贷转公贷。

7、规范住房公积金贷款类型和抵押担保要求

原规定：对购买自住住房的，应使用本次贷款所购住房作为抵押物。对无房屋所有权住房、回迁房、互换产权房、置换房屋可申请贷款。商业贷款转公积金贷款可先抵后贷办理方式进行申请

变更：购买商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人应以购、建房提供抵押担保。取消无房屋所有权住房、回迁房、互换产权房、置换房屋贷款类型、取消商业贷款转公积金贷款的先抵后贷办理方式（借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保，经审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原有商贷的方式）

个人解读：购买商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人可以以购、建房提供抵押担保。无房屋所有权住房、回迁房、互换产权房、置换房屋不可以进行公贷。商贷转公贷要必须将商贷所欠的贷款全部还清后再进行公积金贷款。

8、放宽商业贷款转住房积金贷款条件

原规定：新贷款人与原商贷借款人的关系应为本人或配偶，

变更：新借款人与原商贷借款人之一的关系应为本人或配偶

个人解读：商贷转公贷只要是与其中贷款人是本人或配偶都可以。比如果说原商贷借款人离异后再婚的可用其配偶公积金额度

9、调整住房公积金贴息贷款，贴息贷额计算公式

变更：结合商价利率（ＬＰＲ）

单户贴息金额＝当月单户贴息日利率*当月单户贷款余额累计积数，其中：当月单户贴息日利率＝当月单户贴息年利率/360

以上解读为个人观点，仅为参考，具体以公积金管理中心通知为准