《深圳楼市早7条》总第828期
图1：深圳一二手住宅成交数据
①福田今年预计7个新盘入市
近日，有消息称，预计今年福田区将有7个新盘入市：海德园A区125套，89-296㎡，约12.6万/㎡；新世界香蜜四季家园约923套，单价约12.6万/㎡；京基宸悦府402套，约9-10万/㎡；福投控大厦39套，约11万/㎡；南天电力旧改，约12.6万/㎡；中洲迎海二期560套，96-125㎡；卓越皇岗旧改估计少量住宅可售，约10万/㎡。
②深圳这条地铁一期正式动工，预留延伸至东莞
1月2日，深圳市2025年首批新项目建设开工。次集中开工项目共205个，分布在重大科技和产业项目、基础设施项目、民生项目等领域。据深圳龙华、消息，在深圳市2025年首批建设开工的新项目中，涉及龙华区的项目有23个，总投资274.4亿元，年度投资计划39.6亿元，年度投资计划在各区中排名第2。
图2：深圳22号线规划方案图
在龙华项目中，地块22号线一期工程开工。22号线一期工程线路起自福田区上沙站，途经龙岗区，止至龙华区黎光站，预留向北延伸至东莞的条件。线路全长34.7公里，设站21座(换乘站13座)，平均站距1.74km，设计时速100km/h，全线设一段一场，分别为黎光车辆段和香蜜南停车场。
其中，福田区设上沙、香蜜西、红荔西、香梅北、北环中学、凯丰6站，龙华区设民乐、横岭、民治、民治北、油松、松和、观湖、鹭湖、鹭湖北、松元厦、桂花、库坑、黎光等13站，龙岗区设岗头北、风门坳2站。
③4年内建成！深汕枢纽获批复
近日深汕枢纽初步设计及概算，获广东省人民政府、中国国家铁路集团有限公司联合批复。项目概算批复约62亿元，用地面积约24公顷，建筑规模约70万㎡，2027年全面建成。
图3：深汕枢纽示意图
深汕枢纽位于深汕特别合作区未来中心区，共5台13线，汇集广汕高铁、深汕高铁。深汕枢纽车站融入盖上盖下的商业开发，已全面委托中国铁路广州局集团有限公司代建，下一步将开展施工图设计报审工作，同步开展施工、监理、第三方监测检测单位招标准备工作。
④最短间隔3分48秒！地铁12号线提速
1月2日起，地铁12号线启用新版列车运行图。工作日早晚高峰最小行车间隔为3分48秒，周末高峰最小行车间隔为6分钟。
据报道，地铁12号线结合客流特征于2025年1月2日起压缩工作日及周末行车间隔。其中，工作日早晚高峰期间小交路左炮台东～机场东双方向行车间隔由4分钟压缩至3分48秒、机场东～海上田园东双方向由4分钟、8分钟交替压缩至3分48秒、7分36秒交替，小时运能提升5.3%。
工作日平峰行车间隔由8分钟压缩至6分钟，小时运能提升33.3%。周末高峰行车间隔由6分30秒压缩至6分钟，小时运能提升8.3%。
⑤纽顿入股协议失效恒大汽车：将继续协商
1月1日晚，恒大汽车公告，纽顿集团对恒大汽车的股份认购协议及公司债转股认购协议已于2025年12月31日失效。这两份协议各自的截止日期为2025年12月31日，且协议签订方并未同意延长。
恒大汽车所提及的两份协议签署于2025年8月14日。纽顿集团的股份认购协议主要内容是，纽顿集团向恒大汽车实施战略投资约5亿美元，并提供6亿元人民币过渡资金；债转股协议则是指，恒大集团、许家印等债权人通过认购恒大汽车新股份抵消恒大汽车结欠的208.95亿港元债务。
两则协议的失效不代表恒大汽车放弃交易。恒大汽车今日在公告中回应，纽顿集团股份认购协议及债转股认购协议的订约方以及若干利益相关方，一直并将继续就修订拟议交易及债转股之若干关键条款进行磋商。公司将作出每月公告，直至公布进行拟议交易及债转股的确切意图或决定不进行拟议交易及债转股为止。
⑥福建漳州：父母既有住房加装电梯，可提家庭公积金
1月2日，福建省漳州市住房公积金中心发布《漳州市住房公积金管理委员会关于优化我市住房公积金相关政策的批复》（简称《批复》），优化后的文件自2025年12月29日开始实施。
根据《批复》，职工家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款属于第二次申请或购买家庭第二套住房的，全市首付比例统一为不低于30%；申请组合贷款购房的，结合商业银行首付比例的相关规定执行。父母加装电梯的不仅可提取本人及配偶的住房公积金，还可提取子女（含配偶）的住房公积金；子女自有住房增设电梯的只能提取本人及配偶的住房公积金，不能提取父母的住房公积金。
⑦上海：差异化二套房公积金贷款首付最低四成
1月2日，上海市住房公积金管理委员会发布通知，调整公积金个人住房贷款政策，自2025年1月3日起施行。2025年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2025年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
此次上海公积金贷款政策调整内容包括对第二套改善型住房的认定标准调整，涉及最低首付比例的区域差异化调整。第二套改善型住房的认定为：缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。
具体而言，第二套改善型住房的最低首付款比例：1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽
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