通过链家及贝壳平台购买二手房交易流程
先介绍一下购买二手房的流程及各环节时间首先在贝壳签约中心签三方合同——西安二手房官网房源挂牌（审核时间30分钟-1小时）——二手房官网审核购房资质（3-5个工作日，西安户籍非社保的会快一点）——网签（不需要房管局审核）
西安目前实行一站式面签，很多可以在签约当天完成，面签完资料齐全，银行就会进行批贷，商业贷款审批3-5个工作日，通过后3-5个工作日放款。
西安2022年公积金9月底全年的额度已经放完了，近期城六区公积金和组合贷的时效大概是3周到1个月，长安区要1个半月-2个月。
需注意
商贷业主解抵押时间在放款之前完成就可以，市公积金及组合贷批贷之前完成，省公积金及组合贷不影响审批，但影响放款。长安区因为不需要挂牌，必须解抵押才可以审核购房资质和网签。
贷款的分类贷款的分类
2022年宽松政策下西安公积金额度提升，贝壳数据显示以前商业贷款占到7成，目前各占三分之一。
商业贷款的基本流程商业贷款评估评估值关系到贷款值，是很重要的环节。建议房龄较老，或金额较大高新曲江的学区房先询值，评估公司会提前一天预约时间，第二个工作日出估值，看符不符合客户贷款要求，最终出正式评估。
非住宅利率高，经常会变，目前邮储、建行、西安可以做，邮储高，6.97%，建行6.5%，但是建行在西安只受理40年公寓
商业贷款首套认定及利率目前的利率计算方式是LPR+基点，基点是不变的，LPR每个月在变化。目前LPR是4.3%，首套房4.1%，二套房5%。
（注：非住宅利率高，经常会变，目前邮储、建行、西安银行3家可以做，邮储6.97%，建行6.5%，但是建行在西安只受理40年公寓）
贷款在实际购房中的情况非常复杂，分限购区非限购区，名下房产是外省还是本市的，银行政策都不同，如果有一套住房无房贷，有的银行可以做3成首套首付，二套贷款利率，具体到房子要咨询经纪人。
商业贷款年限房龄如何确定
贷款金额确定（注：市场指导价已取消）2022年商贷政策比较宽松，月供8000以下，只要1万5收入证明，免银行流水，但是客户年纪要合理）
什么是公积金及分类公积金贷款申请条件及额度只看公积金的使用次数，名下如果有一套商业贷款，依然可以按公积金首套。购买普通住宅（即面积小于等于144），以家庭为单位，一个人公积金最多65万，两人最多85万。
如果房屋总价较小或公积金缴存基数少，可贷的额度就少，实际中情况也比较多，具体需要让经纪人用模板去算。
公积金首套如何认定及利率西安公积金基准利率
西安公积金最低首付比
省市公积金还款年限计算西安市组合贷简单说组合贷就是在公积金不够的时候，用公积金加商业贷的方式。
简单的说，首付比例二者取高的，贷款年限取低的。
军人公积金最后补充一个比较特殊的军人公积金
常见问题：交税过户当天即可完成，3-5个工作日出新产证，再1-3个工作日就会给业主资金划转，新产证出来不需要领取，不影响业主收款。
最近政策又出了一个“带押过户”，我还没闹明白，等问问先生再跟大家分享~
