根据下面的三种计算方式，取其中的最短年限为贷款人的贷款年限。
1.贷款人年龄
70-夫妻双方年龄较大的一方。
2.房龄
砖混（混合）：47-房龄；钢混（混合）：57-房龄。
3.贷款最长30年
商业贷款根据下面的三种计算方式，取其中的最短年限为贷款人的贷款年限。
1.贷款人年龄
65-借款人年龄，仅部分银行可放宽到70。
2.房龄
50-房龄，各银行可能有轻微差异。
3.贷款最长30年
注：部分银行规定，如果借款人所购房屋为二套，贷款年限不能超过25年。具体情况需要咨询各地区银行。
组合贷款计算贷款年限时，需要分别计算出公积金贷款和商业贷款的可贷年限，取两者中较短的作为贷款人的最长贷款期限。
其实，贷款期限不是越长就越好，年限越长，还款压力小一些，但相对的总利息也会多，各有利弊，主要还是需要结合自身的经济基础和偿还能力，选择最适合自己的才是最好的。
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